一项新法案于周一生效，该法案赋予州执法官员更大的权力，以清除擅自占用者，并提高对违法者的刑事处罚，这可能为佛罗里达州的房主提供保护财产的工具，同时绕过冗长的法庭程序。
在发布给X的一段视频中，州长罗恩·德桑蒂斯表示，他的州将以HB 621“一劳永逸地结束这种寮屋骗局”。
德桑蒂斯在3月份签署该法案后，在奥兰治县州检察官办公室的新闻发布会上说:“当其他州站在擅自占用者一边时，我们正在保护财产所有者，惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。”
“我们有些人一年中会在这里待上7个月，然后他们会去密歇根、纽约甚至加拿大。你在暑假结束后回来，有人住在你的房子里，然后他们就可以在那里呆六个月。现在在佛罗里达州，你打电话，填写表格，警长来了，警长把他赶出你的房子，”德桑蒂斯此前告诉肖恩·汉尼提。
“如果我们没有私有产权，我们就不会有一个自由的社会，所以这是佛罗里达州所支持的基石，我们为此感到自豪，”他继续说道。
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佛罗里达州驱逐律师事务所的主管凯文·法布里坎特律师告诉福克斯新闻数字频道，即使在法案通过之前，佛罗里达州将寮屋者从房产中移除的法律程序也是全国最快的，通常需要一个月左右。
相比之下，纽约和加利福尼亚等州的擅自占用者已经让一些房主头疼了几个月。
但法布里坎特说，这对房主来说可能代价高昂，首先是300美元的申请费，然后通常是昂贵的法律代理费用。
但根据新法律，以前束手束脚的执法人员将能够绕过法庭程序，执行驱逐行动，只要房主提交一份宣誓书，入侵者符合以下几个标准:
寮屋者必须非法进入该物业，必须已被业主要求离开，不能是房屋的现任或前任租户，也不能是房主的直系亲属，希望让他们离开他们的房产。
法布里坎特说:“这是为一种非常狭窄的情况设计的——如果你让别人进入你的房子，你想让他们出去，这可能不适用。”
法布里坎特说，在佛罗里达州的大多数县，一个地区治安部门的标准搬家费是90美元，在迈阿密是115美元。
法布里坎特说:“如果你是一个擅自占用房屋的人，我就不会来佛罗里达住。”
根据新法规，一旦官员核实了房屋的所有权，并认为申诉人符合条件，治安官必须将寮屋者赶走。
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该法案称，那些“鼓励或参与蹲坐”的人将面临更严厉的惩罚。
伪造租约或其他居住证明的擅自占用者将因虚假书面陈述或伪造文件而面临一级轻罪。
任何在占用房产期间造成1000美元或以上损失的人现在都可能面临二级轻罪。
法布里坎特说:“有人破门而入，破坏了房子，这就是州长想要用这项法律来监管的那种人。”“这些人造成了无法估量的损失，让杂工或承包商来修理这些擅自占用者对房产的所作所为。”
你需要知道什么关于纽约的擅自占用者;
什么是寮屋在纽约的权利?
在纽约州，擅自占用房屋的人在居住了10年之后，可以要求在未经房主许可的情况下继续居住的合法权利。然而，在纽约市，一个人只需要在该房产上居住30天就可以要求占用者的权利。
为什么要赶走一个擅自占用者这么难?
擅自占用者一旦建立合法占用，就被允许享有广泛的权利，因此很难将他们驱逐出去。
一个人是如何成为寮屋者的?
一个人成为寮屋者的一些情况包括:租户拒绝支付租金，前业主的亲戚拒绝离开物业，甚至是进入物业却从未离开的陌生人。
根据位于曼哈顿的Nadel & Ciarlo律师事务所的说法，擅自占用者必须有合理的依据来声称房产属于他们，并且必须像对待房主一样对待房屋——比如在院子里干活或进行维修。
业主怎样才能摆脱寮屋占用者?
业主必须首先发出10天的驱逐通知，如果该命令被忽视，则必须向法院提起诉讼。如果得到法官的批准，房主可以得到传票，并让治安官驱逐霸占者。
为什么法律赋予擅自占用者权利?
该法律旨在帮助防止长期房客被驱逐。纽约市的法律在一定程度上是为了应对空置和废弃的建筑，这些建筑正在成为这座城市的一个问题。
业主如何保护自己免受非法占用?
业主应避免长时间空置物业。他们还应该确保建筑是安全的，有足够的照明和安装监控摄像头。
如果出现寮屋者，业主应在寮屋者的权利确立之前迅速通知警方。
任何人在未经业主许可的情况下故意做广告出售或出租住宅物业，将面临一级重罪。
法布里坎特说:“有时候，鲍勃·Squatter转过身来，发现了一些人。”“现在你必须把‘霸占者’(Bob Squatter)和所有其他(可能不知道自己是非法居住在这处房产上的)人赶走。”
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目前尚不清楚佛罗里达州的执法部门将如何在新法律下运作。
法布里坎特说:“他们必须当场决定一个人在这些情况下是否符合条件。”
法布里坎特说:“有时候，治安官会因为居住者可能做出的语言和声明而陷入困境。”“很有可能，治安官办公室将面临民事诉讼……如果他们错误地解雇了某人，他们往往会被起诉。”
马丁县警长威廉·斯奈德此前在接受《福克斯和朋友优先》节目采访时表示，他相信这项法律“绝对”会缓解这种情况。
“当你去一户人家，有人声称他们住在那里，然后合法的房主证明那是他们的房子，这是一个真正的技术问题，”他在3月份说。
他说:“这给了我们执法的力量，让我们能够把房子还给合法的主人。”“我们会马上去那里，我们在马丁县的目的是把房子交还给合法的所有者，把非法侵入者赶出去……然后我将为他们提供住房。”他们不会无家可归。我要把他们直接关进我的监狱。”
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希望本篇文章《佛罗里达州房主借助新法严惩诈骗与犯罪行为》能对你有所帮助！
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